Недвижимость в Грузии
как инвестиционный инструмент
Недвижимость, которая становится частью вашего будущего. Премиальные объекты в Батуми и по всей Грузии для жизни, инвестиций и сохранения капитала
О нас
Altera Group больше, чем агентство недвижимости. Наше сотрудничество с клиентами основано на экспертизе, доверии и понимании истинной ценности инвестиций.
Экспертный подход к выбору недвижимости, где интересы клиента важнее сиюминутной сделки.
Мы не просто подбираем объекты. Мы помогаем принимать решения, в которых сходятся ценность, ликвидность и перспективы на будущее.
Коба Голиадзе
Основатель Altera Group
Мы не продаём любой ценой. Мы выбираем то, за что готовы отвечать.
Преимущества инвестиций в Батуми
- 8–12%
Доходность аренды
в год при краткосрочной сдаче апартаментов в Батуми
- 5%
Налог на аренду
фиксированная ставка на доход от сдачи жилья. Продажа после 2 лет владения — без налога
- $150 000
ВНЖ при покупке
вложение в недвижимость даёт вид на жительство для всей семьи с ежегодным продлением
- 100%
Собственность иностранцев
покупка жилья и коммерции без ограничений и без визита в страну
- 1 день
Регистрация права
Публичный реестр регистрирует собственность в день подачи заявления по ускоренной процедуре
- 1 год
Без визы
граждане ЕС, США, Великобритании и многих других стран живут в Грузии без визы целый год
- 2,7 млн
Визитов в Аджарию
иностранных посещений в 2025 году — второй регион Грузии после Тбилиси
- 52%
Покупателей — иностранцы
больше половины квартир в Батуми в 2025 году купили иностранцы
Рассчитайте потенциал вашей инвестиции
Ответьте на несколько вопросов — и получите предварительный расчёт доходности и потенциального роста стоимости недвижимости в Батуми
Услуги
Все этапы сделки — в одних руках. Подбор, юридическая проверка, налоги, финансирование и продажа: вам не нужно искать отдельных юристов, бухгалтеров и консультантов — мы ведём всё сами и отвечаем за результат.
Подбор недвижимости
Находим объекты под вашу цель — жизнь, аренду или рост капитала. Сравниваем застройщиков, локации и доходность и показываем только то, что прошло нашу проверку.
Юридические услуги
Проверяем права собственности и историю объекта, готовим и согласуем договоры, регистрируем сделку в Публичном реестре и остаёмся рядом на каждом этапе.
Бухгалтерские услуги
Консультируем по налогам при покупке и продаже недвижимости в Грузии: что и когда платить, как учесть доход от аренды и не переплатить.
Финансовые услуги
Оцениваем финансовые риски сделки, подбираем кредитные программы и помогаем получить ипотеку. Подсказываем, как вложить средства с расчётом на доходность.
Перепродажа
Помогаем выгодно продать объект: оцениваем рыночную стоимость, готовим к показам, находим покупателя и сопровождаем сделку до расчёта.
Этапы работы
От первого обращения до получения ключей — мы сопровождаем каждый этап сделки. Неважно, находитесь ли вы в Батуми или выбираете недвижимость дистанционно. Мы организуем весь процесс так, чтобы покупка была понятной, комфортной и безопасной на каждом этапе
01 | Заявка
удалённоЗнакомимся и определяем ваши цели
02 | Персональный подбор
удалённоОтбираем недвижимость под ваши задачи
03 | Просмотр
удалённо, личноЛично в Батуми или онлайн из любой точки мира
04 | Проверка
удалённоЮридическая и документальная экспертиза
05 | Переговоры
удалённоСогласовываем цену и условия сделки
06 | Договор
удалённоОрганизуем подготовку и подписание документов
07 | Расчёт и регистрация
удалённоКоординируем оплату и регистрацию права собственности
08 | покупка
удалённоКлючи, управление, аренда и сервис владельца
От первого звонка до ключей — один персональный менеджер и одна команда на всём пути
Каталог
Каталог открыт для зарегистрированных пользователей. После перехода — короткая регистрация и ввод кода доступа
После регистрации вам откроется каталог с:
актуальными объектами и ценами;- планировками и площадями;
- доходностью аренды и потенциалом роста;
- информацией о застройщике и статусе разрешительной документации.
Только актуальная информация:
цены / планировки / наличие
Проекты в продаже
- Цена от:
- $54 000
- Срок сдачи:
- IV кв. 2027
- Отделка:
- Белый каркас
- Площадь от:
- 32 м²
- Цена от:
- $85 000
- Срок сдачи:
- II кв. 2028
- Отделка:
- Под ключ
- Площадь от:
- 45 м²
- Цена от:
- $120 000
- Срок сдачи:
- Сдан
- Отделка:
- Чёрный каркас
- Площадь от:
- 68 м²
Кейсы
16 месяцевТаунхаус
| Батуми, набережная Ардагани
- Вход:
- $54 000
- Доход:
- +38% к стоимости объекта
24 месяцаПентхаус
| Батуми, набережная Ардагани
- Вход:
- $120 000
- Доход:
- 13% годовых от аренды
- 16 месяцев
Таунхаус
| Батуми, набережная Ардагани
- Вход:
- $54 000
- Доход:
- +38% к стоимости объекта
- 24 месяца
Пентхаус
| Батуми, набережная Ардагани
- Вход:
- $120 000
- Доход:
- 13% годовых от аренды
Каталог 12 новостроек Батуми
Подборка на октябрь 2026 года: цены, планировки, сроки сдачи и расчёт доходности по каждому проекту. Заполните форму для получения каталога
Октябрь 2026
12 проектов Батуми, доходность 8–12% годовых
Цены · планировки · сроки сдачи
Команда
Коба Голиадзе
| Основатель
Языки
Ирина Захарова
| Координатор бизнес-процессов
Языки
Мариам Ломашвили
| Координатор бизнес-процессов
Языки
Никита Бойцев
| Советник по инвестициям в недвижимость
Языки
Дмитрий Каунов
| Советник по инвестициям в недвижимость
Языки
Наши партнеры
За каждым объектом стоит застройщик, прошедший проверку: документы, разрешения, финансовая устойчивость
- 1212 надёжных застройщиков
- 40+Комплексов
- напрямуютолько прямые договоры, без посредников и дополнительных комиссий
FAQ
Прозрачность — часть нашего процесса. Здесь ответы на вопросы, которые важны перед принятием решения
Да. Просмотр объекта можно провести по видеосвязи, документы подписать по доверенности, а оплату и регистрацию права собственности мы полностью берём на себя. Личное присутствие требуется только для получения ключей — либо это можно сделать через доверенное лицо.
Для покупки достаточно заграничного паспорта: иностранцы покупают жильё и коммерцию в Грузии без ограничений. Если сделку подписывает ваш представитель, понадобится нотариальная доверенность — её текст и перевод мы подготовим. Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии.
Перед сделкой мы получаем выписку из Публичного реестра: в ней видны собственник, площадь и обременения — залог, арест, ипотека. У новостроек дополнительно проверяем разрешение на строительство и документы застройщика. Мы работаем с 12 застройщиками, прошедшими проверку, и только по прямым договорам.
Оплата идёт банковским переводом напрямую продавцу или застройщику — без посредников и дополнительных комиссий. В новостройках застройщики часто дают рассрочку на время строительства. Сумма, график платежей и сроки фиксируются в договоре, а оплату и регистрацию права собственности мы координируем до получения ключей.
Да. Вложение в недвижимость от $150 000 даёт вид на жительство для всей семьи с ежегодным продлением. Мы подберём объекты, которые подходят под это условие, и поможем подготовить документы для подачи.
Контакты
Оставьте свои контактные данные, чтобы получить консультацию, или свяжитесь с нами удобным способом
Онлайн
АдресУзнадзе №4, Тбилиси, Грузия
Время работыЕжедневно, 09:00–21:00
Телефон+995 511 70 85 85
Электронная почтаinfo@Altera.ge
